工业物业交易税费总表

💬 我买/卖这个厂房，总共要交多少税？卖方到手多少钱？买方要出多少钱？

交易税费总计

0.00 万元

卖方税费

税负率 -

0.00

买方税费

税负率 -

0.00

📤 卖方净到手（估算，不含企业所得税）

¥0

含税总价 − 卖方税费

📥 买方总支出

¥0

含税总价 + 买方税费

卖方纳税人类型

一般纳税人

小规模纳税人

房产取得方式

一手地自建

外购取得

房产取得时间

2016年4月30日前

2016年5月1日后

转让总价（含税）万元

万元

= 含税总价 ÷ (1 + 增值税率)

万元（不含税）

增值税计税方式自动匹配

城建税适用税率影响附加税总额

7%（市区）

5%（县城/镇）

1%（其他）

契税税率（买方）各省略有差异

%

工业用地通常3%，商用房3-5%

土地增值税扣除项目（旧房转让） ▼ 自建成本法

土地取得成本

万元出让金

万元契税 3%

契税 = 出让金 × 3%，计入土地取得成本（土增税扣除项）

开发建设成本

万元建安

扣除项目说明

旧房转让（自建厂房再转让）土增税扣除 = （土地出让金 + 出让金契税）+ 建安成本（据实） + 转让环节税金，不适用房地产开发企业"开发费用"10%加计扣除

扣除项目合计：¥0.00

卖方应缴税费明细卖方

① 增值税¥0.00

　计税方式-

② 城市维护建设税¥0.00

③ 教育费附加¥0.00

④ 地方教育附加¥0.00

⑤ 印花税¥0.00

⑥ 土地增值税¥0.00

　增值额 / 增值率-

卖方税费合计¥0.00

买方应缴税费明细买方

⑧ 契税¥0.00

⑨ 印花税¥0.00

买方税费合计¥0.00

📊 你的测算结果

交易税费总计¥0

📤 卖方净到手（估算）¥0

📥 买方总支出¥0

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