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买厂房 · 尽调清单
逐项勾选，不遗漏任何一个关键检查项。覆盖产权、合规、合同、现场评估四个维度。
一、产权档案核验
7 项
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查不动产权证原件，确认权利人、面积、用途
到不动产登记中心或使用查册工具核验
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核实土地性质（国有出让/划拨/集体建设用地）
集体建设用地不能直接过户
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确认有无抵押登记（银行/个人）
有抵押必须先解押才能过户
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查询有无司法查封/冻结
查封状态无法办理任何产权转移
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计算土地使用权剩余年限
低于20年银行贷款受限，低10年价值大打折扣
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确认产权共有人是否全部同意出售
任一未签字则合同无效
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核实是否有在册承租人及优先购买权
要求承租人出具放弃优先购买权声明
二、合规与准入
6 项
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确认产业准入目录是否包含你的行业
到园区管委会或经信局查询
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核实环评批复是否覆盖你的生产工艺
不同行业可能需要重新环评
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确认消防验收等级与你的火灾危险性分类匹配
参考 GB 50016 标准
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核实排污许可证/污水排放指标
高污染行业头号门槛，先查再谈
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确认有无违建/未报建面积
对比证载面积与实测面积
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查询控规是否可能影响未来使用
到自规局查片区控制性详细规划
三、现场条件评估
6 项
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测量各层净高、楼面承重、柱距
带生产主管或设备供应商现场量
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核实变压器容量是否满足设备用电需求
统计总功率并留20%余量
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确认道路宽度/转弯半径/卸货平台匹配物流车型
带物流负责人一起看厂
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检查货梯载重、行车/吊机吨位
设备铭牌拍照留底
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评估供水/供气/蒸汽条件是否满足生产
制造业尤其是食品、化工行业必须确认
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确认宿舍/食堂/办公配套及周边用工环境
招工难度直接影响运营成本
四、交易条件确认
6 项
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了解业主出售动机与急迫程度
动机决定议价空间，这是最值钱的情报
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使用税费计算器算清双方税负
三种扣除方法对比，挑最优方案
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对比近期同区域成交价判断报价是否合理
利用查册工具 + 市场信息综合判断
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确认付款方式与过户节点绑定
推荐：定金→网签→过户→交房分步付款
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确认设备/设施归属清单
行车、货梯、变压器、环保设备需逐项列明
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确认税费承担方、违约条款、兜底条款
全部写入合同，口头承诺无效
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